「建て替えを考えているけど、解体のことまではよく分からない…」
そんなふうに思っていませんか？
私は一級建築士として、これまで多くの建て替え現場に関わってきました。
その中で感じるのは、「解体工事をハウスメーカーにすべて任せてしまっている人が多い」ということ。
もちろん、まとめてお願いできるのは楽です。
でも実はそのせいで、解体費用が相場の2倍近くになってしまっているケースも少なくありません。
特に最近は、相続などで古い戸建てを引き継いだけど、
「建て替えたほうがいいのかな…でも解体費用ってどれくらいかかるんだろう？」
と悩む方からの相談も増えています。
この記事では、
✅ 解体工事をハウスメーカーに頼むと費用が高くなる理由
✅ 余計な中間マージンをカットして安心・安全に解体工事ができる方法
✅ 関東限定・高評価の解体業者「ボッコス」の特徴
など、プロの視点から分かりやすく解説していきます。
「少しでも費用を抑えて、浮いたお金を理想の家づくりに回したい」
そんな方は、ぜひ読み進めてみてくださいね。
よくある失敗例｜ハウスメーカーに任せっきりで大後悔？
「解体って、ハウスメーカーが全部やってくれるんじゃないの？」
多くの方がそう思っていますし、実際にそう案内されることもあります。
でも、ちょっと待ってください。
そのままお任せしてしまうと、知らないうちに“解体費用が相場の2倍”になっていた…なんてケースも。
実は私、以前に車を買い替えたときに似たような経験をしたことがあります。
新車を購入するディーラーに「今乗っている車、下取りしてもらえますか？」とお願いしたところ、
提示されたのは正直「えっ、それだけ？」というような安い金額。
なんだか納得がいかなくて、買い取り専門店に持っていったら…
なんと1.5倍の金額で買い取ってもらえたんです。
「ディーラーだから安心」という気持ちもあったけれど、
別の業者に直接依頼することで、こんなに金額が変わるのか！と衝撃を受けました。
家の解体も、実はこれと同じ。
ハウスメーカーや工務店は、自社の提携業者に「セット価格」で外注しているから。
このとき、中間マージンや管理コストが上乗せされてしまうんです。
さらに、一括見積もりサイトで「比較してみよう」と思っても、
実はそのサイト自体にも業者が手数料を支払っていることが多く、
結果としてやっぱり割高な価格になる可能性もあります。
🔍 ここでチェック！
「解体費用、高いかも？」と思ったら以下のポイントを確認してみましょう
ひとつでも当てはまる場合は、自分で解体業者に直接見積もりを依頼する価値があるかもしれません。
次の章では、こうした中間マージンを避けて、
適正価格で安心できる解体工事を依頼する方法をご紹介していきます。
なぜ解体費用は高くなるのか？
「解体工事って、ただ壊すだけじゃないの？」
そう思われがちですが、実は“どこに頼むか”で費用が大きく変わる世界なんです。
…これ、実は業務中にはなかなか言えない本音です（笑）
会社の人には怒られるかもしれませんが…。
でもこのブログでは、皆さんに本当に役立つ情報を“建築士の本音”でお届けしたいと思っています。
ぜひこの記事を、解体工事で損をしないための参考にしてくださいね。
● ハウスメーカーや工務店に頼んだ場合
多くの方は、家の建て替えをお願いする流れで「解体もそちらでお願いできますか？」と尋ねます。
当然、担当者は「はい、大丈夫ですよ」と答えてくれるでしょう。
でも、その裏では——
- 担当者 → 本社経由 → 提携業者（または下請け業者）
と、いくつもの段階を経て発注されているケースが多いのです。
つまり、中間に関わる会社が多くなるほど、マージン（手数料）も増えていくという仕組み。
たとえば解体業者が実際に「70万円」で請け負う内容でも、
最終的に施主の見積もりには「100万円以上」として提示される…
そんなケースは珍しくありません。
● 一括見積もりサイトを使うとどうなる？
「じゃあ、一括見積もりサイトで安い業者を探せばいいんじゃない？」
と考える人もいますよね。実際、それもひとつの方法です。
ただし注意したいのが、そのサイトにも手数料が発生しているということ。
多くの一括見積もりサイトでは、
業者側が契約金額の15％〜20％前後をサイトに支払っているため、
そのコストをあらかじめ上乗せして見積もる会社もあるんです。
つまり、
表面的には「安く見えても」、実は中間コストを含んだ価格になっている
ということ。
● じゃあどうすればいいの？
答えはシンプル。
「信頼できる解体業者に、直接依頼する」こと。
間に誰も入らない分、
というメリットがあります。
次の章では、東京都・神奈川・千葉・埼玉など関東圏で直接依頼できる、
実績豊富な解体業者「ボッコス」をご紹介していきます。
解体業者に直接依頼するという選択肢｜「ボッコス」って？
ここまで読んで、
「中間マージンが高いなら、解体業者に直接頼めばいいのか！」
と思われた方も多いかもしれません。
その通りです。
実は、最近ではハウスメーカーに任せず、自分で解体業者を探す人も増えています。
ただ、こんな不安もあるのではないでしょうか？
- どこに頼めばいいのかわからない
- 安さだけで選ぶと手抜きされないか心配
- 変な業者にあたったらどうしよう…
その気持ち、よく分かります。
私自身、建築の現場で「解体業者選びに失敗したお施主さん」の話を耳にすることもあります。
💡そこで知っておきたいのが「ボッコス」という選択肢
「ボッコス」は、東京都を中心に神奈川・埼玉・千葉など関東近郊で解体工事を行っている業者で、
戸建て住宅はもちろん、アパートやビル、ゴミ屋敷、外構まで幅広く対応してくれます。
私が注目したポイントは以下のとおりです👇
✅ 建設業許可・解体工事業許可の両方を取得している
→ ただ壊すだけじゃなく、「建てる現場」も知っている会社なので安心感があります。
✅ 実績が豊富で、国内最大級の一括見積もりサイトで東京都No.1
→ 自社での直接受注が多く、中間マージンが不要なぶん、費用が抑えやすい。
✅ 現地調査・見積りが無料
→ とりあえず費用感を知りたいという人でも気軽に相談しやすいのが◎
📝 こんな人におすすめ
- 相続した実家や古い家を解体して建て替えたい方
- 解体費用が高すぎると感じている方
- ハウスメーカーに言われるがまま契約するのは不安な方
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で解体工事を検討中の方
私自身、家づくりの現場に長く関わってきましたが、
解体費用に関して「もっと早く知っていれば…」と後悔される方は本当に多いです。
建築はトータルで考えるとお金がかかるものだからこそ、
こうしたところで「ムダな出費」を防ぐことはとても大事だと思っています。
もちろん、ボッコスだけが正解というわけではありません。
でも、選択肢の一つとして知っておくだけでも、判断の質はぐっと上がるはずです。
次の章では、実際にどのタイミングで見積もりを取ればいいのか？
そして、「直接依頼する場合の注意点」についてまとめていきます。
見積もりは“いつ”取るべき？｜直接依頼する場合の注意点も解説
「ボッコス、ちょっと気になるな」
「でも、解体業者に見積もりを依頼するタイミングっていつがいいの？」
そんなふうに思った方もいるかもしれません。
ボッコスとは
東京都目黒区に本社を置く解体工事業を専門とする会社です。
ボッコスは、東京都内を中心に、神奈川・埼玉・千葉及び近郊の解体工事を請け負っています。
解体工事業許可だけでなく、建設業許可も取得済みのため、戸建て住宅だけでなくアパートやビル、その他の特殊建造物の解体にも対応が可能です。
💡理想は「建て替えのプランが固まる前」！
実は、解体業者への見積もりは“早すぎる”くらいでちょうどいいんです。
なぜなら…
- 解体費用が分かれば、全体の予算計画が立てやすくなる
- 解体時期の相談も含めて、スケジュールに余裕を持てる
- ハウスメーカーや工務店と契約する前に、相見積もりができる
建て替えを進めるうえで「あとから追加でお金がかかってしまう」ことを避けるためにも、
“検討段階”で一度見積もりを取っておくことをおすすめします。
🚧 直接依頼する場合の注意点
業者に直接依頼する場合、メリットだけでなく注意しておきたいポイントもあります。
⚠ ハウスメーカーとの連携が必要なケースもある
解体後すぐに基礎工事を始める場合などは、ハウスメーカーとのスケジュール調整が必要です。
そのため、早めに解体業者とハウスメーカーの両方に相談しておくと安心。
⚠ 近隣への配慮や行政手続きの対応を確認
解体工事には騒音や振動、粉塵がつきものです。
近隣挨拶や、役所への届け出などを代行してくれるかも、業者選びのチェックポイント。
✅ 見積もりの際に確認したい5つのこと
- 見積もりに含まれている作業範囲（養生・廃材処分・整地など）
- 追加費用が発生する条件
- スケジュールの目安
- 行政手続きや助成金の対応可否
- 近隣対応・あいさつの有無
✍️ 一級建築士このはのひとこと
「見積もりを取るのが面倒くさい」と感じる方も多いと思います。
でも、解体は“数十万円〜百万円単位”の大きな出費。
そこで損してしまうと、その後の家づくりにも影響が出ます。
だからこそ、
✅ 早めに動いて
✅ 比較して
✅ 納得したうえで選ぶ
というステップがとても大切なんです。
📩 最後に｜まずは見積もりだけでもOK
「今すぐ解体するわけじゃないけど、金額の目安が知りたい」
「業者の対応を見てから判断したい」
という方も、無料見積もりなら気軽に始められます。
東京都・神奈川・埼玉・千葉で建て替えを検討している方は、
ぜひ一度「ボッコス」の無料見積もりを試してみてくださいね。
＼中間マージンなしで、納得できる解体工事を／
まとめ｜“壊す”から、家づくりは始まっている
この記事では、ハウスメーカー任せにすると解体費用が高くなってしまう理由と、
中間マージンを省いて安心かつ適正価格で解体できる方法をご紹介してきました。
もう一度ポイントを振り返ると…
✅ ハウスメーカーや一括見積もりサイト経由は中間マージンがかかりやすい
✅ 直接依頼できる解体業者を知っておくと、費用を抑えられる可能性が高い
✅ 解体の見積もりは「早め＆複数社」で取っておくと後悔がない
✅ 東京都内・関東近郊なら「ボッコス」も選択肢の一つとしておすすめ
解体工事は“壊すだけ”の作業ではありません。
「次にどんな暮らしをつくるか？」という、家づくりの第一歩でもあります。
だからこそ、「あのとき、きちんと調べておけばよかった…」と後悔してほしくない。
一会社員としての立場ではなかなか言えないことも、
このブログでは「暮らし手の味方」として正直に書いていこうと思っています。
🌱 このはからのひとこと
私は、家づくりを“建てること”だけじゃなく、“暮らしを育てること”だと思っています。
そのために必要なことは、専門家まかせにせず、自分でもちょっとだけ知っておくこと。
この記事が、そのきっかけになれば嬉しいです。
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